Как стало известно РБК daily, чтобы разморозить строительство зданий мэрии в деловом центре «Москва-Сити», чиновники готовы изменить концепцию проекта. В небоскребе общей площадью 806,4 тыс. кв. м помимо офисов появятся гостиница и апартаменты, а доля города в комплексе может уменьшиться с 50 до 30%. По мнению участников проекта, среди которых экс-член совета директоров Mirax Group Алексей Адикаев, это позволит привлечь в строительство около 2 млрд долл. инвестиций. Инвестторги по обнов­ленному проекту планируется провести этой осенью.

Проект строительства в «Москва-Сити» комплекса зданий законодательной и исполнительной власти столицы стартовал более шести лет назад. Под комплекс из четырех 70-этажных башен общей площадью 806,4 тыс. кв. м с гаражом-стоянкой на 3,3 тыс. машино­мест столичные власти выделили два участка общей площадью 1,76 га. Пере­ехать в новую мэрию чиновники планировали в 2008 году. Однако из-за проблем с финансированием возведение небоскреба затянулось на несколько лет. С 2004 года, когда была готова архитектурная концепция проекта, долго­жданный инвестор так и не появился.

В 2006 году инвестиции в мегапроект оценивались в 1 млрд долл. По условиям инвестконтракта девелопер должен был профинансировать строительство всего комплекса, но половину площадей отдать правительству Москвы. Чтобы найти средства на стройку новой мэрии, чиновники планировали создать закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости, однако эта затея реализована не была. Все это время на участках правительства Москвы шло строительство нулевого цикла за счет бюджета города. Гендиректор концерна «Монарх» (является генподрядчиком этих работ) Сергей Амбарцумян в минувшую пятницу сообщил РБК daily, что 30 апреля нулевой цикл будет сдан. Тем не менее еще в конце 2008 года депутат Московской городской думы Иван Новицкий заявил, что срок реализации проекта откладывается с 2010 года на неопределенное время.

Однако столичные власти не теряют надежды найти инвестора и продолжить мегастройку, которая оценивается уже в 1,5—2 млрд долл. Как рассказал РБК daily экс-советник главы столичного стройкомплекса Владимир Адикаев, который курирует этот проект, в настоящее время готовится документация для инвестконкурса, который должен состояться в этом году. По словам г-на Адикаева, новое техзадание наземной части высотного комплекса разрабатывает немецкая корпорация OWPlan Group. Контракт с этой компанией был заключен весной 2010 года.

Чтобы сделать проект привлекательным для инвесторов, немцы должны оптимизировать функционал наземной части комплекса, в котором помимо офисов появятся также гостиница и апартаменты. Доля города в проекте сократится с 50 до 40%, отмечает Владимир Адикаев. Эту информацию подтвердил и его сын Алексей Адикаев — экс-член совета директоров Mirax Group, а ныне председатель совета директоров Intensive Development Group, которая представляет интересы OWPlan Group в России. По его словам, столичные власти могут занять в комплексе из четырех башен одно неполное здание. Таким образом, по подсчетам Алексея Адикаева, в результате реконцепции проекта доля города в комплексе может быть еще меньше — около 30%.

Менять архитектуру небо­скреба не планируется. Собеседники РБК daily заметили, что сдать обновленное техзадание планируется в мае, а в июне — закончить тендерную документацию. Инвестторги могут состояться в сентябре.

Опрошенные РБК daily участники рынка не знают о реконцепции проекта столичной мэрии в «Москва-Сити». В столичном стройкомплексе в минувшую пятницу затруднились прокомментировать этот вопрос, а в департаменте по конкурентной политике — ситуацию с новыми торгами. Эксперты скептически относятся к новой затее чиновников. Исполнительный директор компании CiTer Invest B.V. (строит в «Москва-Сити» транспортный терминал с офисами и гостиницей) Сергей Тарханов называет очередную реинкарнацию мегапроекта утопией. По его мнению, шансы чиновников найти инвестора этой стройки равны нулю.

С ним соглашается ведущий специалист департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. По его подсчетам, доля инвестора в многофункциональном высот­ном комплексе составит около 480 тыс. кв. м. Инвестиционная себестоимость их строительства с учетом банковского кредитования под 15% годовых составит 6133 долл. за 1 кв. м, подсчитал г-н Жуликов. Продажная цена офисных площадей в «Москва-Сити», по данным управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, сегодня не превышает 5,5—7 тыс. долл. за 1 кв. м. Рисковой планкой он называет рыночную стоимость «квадрата» на уровне 6 тыс. долл.

НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ