Главная » 2010 » Апрель » 7 » Что ждет строительную отрасль в этом году?
11:10
Что ждет строительную отрасль в этом году?
За последние 5 лет 2009-й стал
показательным со знаком "минус" для рынка жилой недвижимости.
И не только в отдаленных уголках Украины. Низкая доступность к
"недорогим" кредитным ресурсам в период экономического спада значительно
снизила объемы сделок купли-продажи. По словам строителей и чиновников,
произошло это из-за недоверия своего основного инвестора – людей - к
застройщикам. В 2009 году было построено 6,4 млн кв. м жилья, в 2008-м
это показатель составлял 10 млн кв. м.
В прошлом году отрасль
недополучила почти 100 миллиардов гривен. Как результат: сворачивание
инвестиционной деятельности и сокращение объемов строительных работ
почти вдвое.
На начало 2010 года в Украине строительных
объектов 4356. Из них 3000 – заморожены, а все остальные – реально
достраиваються. Но чтобы их продать, необходимо будет учесть требования
покупателей, которые очень изменились. Теперь люди желают покупать
квартиры уже с выполненной внутренней отделкой и с минимальным
оборудованием кухни и ванной.
Что касается продажи
стройматериалов – их продажи снизились почти вдвое. На них нет спроса.
За январь - февраль 2010 года строители выполнили работ на 3 миллиарда
300 миллионов гривен. В сравнительных ценах это на 20 % меньше, чем в
прошлом году. Застройщики надеются на помощь государства. В частности,
через программы постройки социального жилья и объектов в рамках
Євро-2012. При этом, говорят специалисты, на внутреннем рынке будет
возрастать спрос на отечественные стройматериалы. Качество которых не
уступает импортному, а цена на 25-30% ниже.
Приостанавливает
развитие отрасли и ряд проблем, которые сейчас еще больше заострились.
Это и коррупция, и подорожание ипотеки до 26%, и время, которое идет на
получение разрешительной документации и поход по сотне инстанций. Так
застройщику нужно набраться терпения и обойти все круги разрешительных
процедур.
Этап 1. Получение разрешения на строительство
объекта. Срок - около 2 месяцев
Этап 2. Получение исходных
данных на проектирование объекта. Срок - около 2 месяцев.
Этап
3. Проектирование, согласование и утверждение проектной документации.
Срок: разработки - устанавливается в договоре с проектировщиком;
согласование - 15 дней в одной инстанции; утверждение - 1 месяц.
Подэтап
3.1. Проведение комплексной государственной экспертизы проекта
строительства. Срок - 45 календарных дней (может быть продлен до 120
календарных дней).
Этап 4. Получение разрешения на выполнение
строительных работ. Срок - около 1 месяца.
Этап 5.
Строительство объекта. Срок - устанавливается в договоре строительного
подряда.
Этап 6. Принятие в эксплуатацию законченного объекта и
оформление его архитектурно- технического паспорта. Срок - 1 месяц.
Сами застройщики говорят, что себестоимость объекта составляет
всего 54% от всей стоимости новостроя. А все остальное – долевое
участие, сети, снос зданий и т. д. И предлагают, чтобы в эти
"нестабильные" для отрасли времена попридержать эти сборы или сократить
их до 10%. Реформы законодательства и поддержка строительной сферы, по
мнению экспертов, немедленно необходимы этому рынку. За этими
изменениями и инвестиционный капитал пойдет в Украину.
Представитель
инвестиционной кампании Юрий Куренков говорит: "Нам важно сейчас
почувствовать защищенность, и если не получение прибыли, то хотя бы
возвратность наших вложенных инвестиций. Нужно, чтобы государство и
инвестор стали партнерами". Инвестиции будут возвращаться тогда, когда
цена на недвижимость зафиксируется. Чего сейчас не происходит.
Цены
на жилье ниже уже не будут, говорят в Минрегионстрое. За последний год
стоимость площади в новостройках упала на 16-38 %. В зависимости от
класса и местоположения. На вторичном рынке квадратный метр был на 3-8%
дороже, чем на первичном. Заместитель министра регионального развития и
строительства Дмитрий Исаенко по поводу ценовой политики сказал так:
"Цена в общем - это то, чего министерство добивалось много лет: сделать
стоимость доступной. Сегодня цена на рынке доступная, дешевле, чем
сегодня, она быть не может".
В Украинской торговой гильдии
говорят, что объемы сделок купли- продажи упали в 2,5-3 раза. Однако,
уже в начале 2010-го специалисты наблюдают оживление на рынке продажи
жилья. На докризисные показатели пока что не вышли, но по сравнению с
прошлым годом ситуация улучшилась: сделок покупки- продажи стало на
30-35% больше.
И застройщики, и чиновники профильного
министерства прогнозируют, что уже с середины текущего года ситуация на
рынке изменится и цены на жилье начнут расти из-за уменьшения количества
новых объектов, сданных в эксплуатацию за последние годы.
И не только в отдаленных уголках Украины. Низкая доступность к
"недорогим" кредитным ресурсам в период экономического спада значительно
снизила объемы сделок купли-продажи. По словам строителей и чиновников,
произошло это из-за недоверия своего основного инвестора – людей - к
застройщикам. В 2009 году было построено 6,4 млн кв. м жилья, в 2008-м
это показатель составлял 10 млн кв. м. 
