Цены на рынке недвижимости уже полгода недвижимы — не в последнюю
очередь благодаря «замороженной» ипотеке. С момента нашего последнего
кредитного обзора в октябре ничего не изменилось: выдают кредиты единицы
банков, а процентные ставки по-прежнему заоблачные. И такая ситуация,
похоже, надолго, так как условия кредитования вряд ли будут меняться.
«Приемлемый для заемщиков уровень ставок, порядка 12—15% годовых, можно
обеспечить только при низкой инфляции и достаточной ликвидности. В этом
году мы ожидаем снижения уровня инфляции до 9,5%, а вот с гривневыми
ресурсами будет туго: кредитные деньги у банков будет «забирать»
правительство, которое, по нашим ожиданиям, продолжит привлекать
гособлигации под высокие проценты. Так что до середины года ставки по
ипотеке пока будут высокими», — говорит Алексей Зеркалов из ИК Dragon
Capital.
ЧТО? ГДЕ? ПОЧЕМ?
С осени число банков,
обещающих ипотеку, выросло. Их стало 20. Но дает ли эта 20-ка
действительно кредиты — загадка. Директор компании «КредитСвит» Любовь
Слободенюк рассказала нам, что сегодня на самом деле только единицы
банков выдают ипотеку, а остальные лишь на этом рекламируются и на
месяц-два затягивают рассмотрение заявок. Пара кредитчиков в банках
признавались нам, что удовлетворяют 1—2 заявки из 10, не больше.
Немудрено, ведь за полгода требования к заемщикам не смягчились: банки
по-прежнему принимают в расчет только официальные доходы (они должны
быть в 2 раза больше платежа по кредиту), требуют допзалог и поручителя.
А член правления «Эрсте Банка» Светлана Черкай рассказала нам, что
банкиры сегодня изучают не только заемщика, но и его предприятие. По
заемщику проверяют стаж работы (он был не меньше 1—2 лет на нынешнем
месте работы), по предприятию — финансовое состояние. Кстати, в одном
банке нас предупредили, что не дают кредиты сотрудникам госпредприятий и
занятым в сфере недвижимости.
ЧТО КРЕДИТУЮТ. Как и
прежде, занять на «первичку» можно, только если дом уже сдан или если
банк финансирует его строительство.
В ЧЕМ КРЕДИТУЮТ.
Кредиты по-прежнему дают только в гривне, так как валютные займы
запрещены НБУ.
ПОД КАКИЕ ПРОЦЕНТЫ. Ставки по ипотеке нынче
от 11 до 40% годовых. Но слишком низких ставок стоит опасаться, так как
это означает, что, скорее всего, будут ежемесячные комиссии, которые
догонят реальную ставку вместо, например, 15% с ежемесячной комиссией в
0,94% от суммы кредита до 38% годовых.
НА КАКОЙ СРОК. По-прежнему
6 банков ссужают деньгами на жилье на 20—30 лет, а большинство дает
кредиты на 10—15 лет — не больше.
С КАКИМ ВЗНОСОМ. Как и
осенью, ипотека доступна только тем, кто скопил 40—50% от стоимости
желаемого жилья.
ИТОГО. Квартира за $60 тыс. (480 тыс.
грн.) в кредит на 15 лет под 26% годовых обойдется в 960 тыс. грн. при
погашении по стандартной схеме и 1,2 млн. — при аннуитете (равными
платежами).
Источник: segodnya.ua
|
