Больше половины строек жилых объектов в Киеве
приостановлены или вовсе заморожены. Те, на которых работы еще ведутся,
отстают от графиков минимум на 3-6 месяцев. Следствием этого стало
двукратное сокращение подписанных в прошлом году инвестиционных
договоров на покупку квартир.
По информации группы компаний «Траектория», на конец
2009 г. в Киеве работало около 100 застройщиков без учета
субподрядчиков, тогда как по итогам 2008 г. их было 250. «Около 120
компаний закрыли либо отложили свои проекты на неопределенный период, а
еще около 30 предприятий объявили о своем банкротстве», - сообщили в
«Траектории».
К примеру, строительные работы заморозила компания
«ДВК», которая возводила жилой комплекс Family Town на 1 тыс. квартир
на ул. Дегтяревской. В связи с банкротством «Киевреконструкции»
приостановлена реализация проекта «Три богатыря» (степень готовности
75%) на ул. Борщаговской и двух жилых домов на ул. Верховинной. ICD
Investments объявило о заморозке строительства 25-этажного дома на ул.
Здолбуновской. Аналогичным образом поступили «XXI век» и KDD Group,
которые отложили реализацию проектов жилых комплексов эконом и бизнес
классов.
За 2009 г., по данным «Траектории» было подписано около 4
тыс. инвестиционных договоров на покупку квартир в еще не введенных в
эксплуатацию домах (в 2008 г. – 7,5 тыс.). Причем работы ведутся лишь в
37-45% недостроев, в которых в прошлом году были куплены квартиры.
Практически
все строительные компании, включая те, которые ведут активные работы на
площадках, не вкладываются в заявленные сроки сдачи объектов в
эксплуатации. В среднем задержка реализации проектов составляет 3-6
месяцев.
Мы решили проверить, в каком состоянии находятся
некоторые крупные объекты, которые активно рекламировались их
застройщиками и планировалось к вводу в эксплуатацию еще в прошлом году.
Жилой комплекс «Авиатор»
(застройщик – компания «ТММ»)
Месторасположение:
пр. Комарова, 22-28
Планируемый срок сдачи:
конец 2009 г., перенесен на конец II кв. 2010 г.
Проект:
Включает в себя два 22-этажных сблокированных секций на 189 квартир, а
также отдельно стоящую 2-4-этажную постройку, в которой будут размещены
объекты коммерческой недвижимости. Комплекс строится по
монолитно-каркасной технологии, а стены выполняются из керамического
кирпича.
Что происходит на стройке: В первой
секции фасадные работы (утепление и нанесение финишного покрытия)
выполнены на 80%, во второй – на 30%. В начале марта на 1-12 этажах
включили тепло, что позволило возобновить в этой зоне внутренние
отделочные работы. Сейчас идет устройство второй въездной группы
паркинга. Продолжается монтаж лифтового оборудования и систем инженерии –
водоснабжение, канализация, отопление и электроснабжение. Остались
незначительные работы по устройству кровли, для завершения которых
требуется температура свыше +10 С. Идет отбор компании-подрядчика,
которая займется благоустройством территории.
Цена: 1-комнатная квартира – 14 тыс. грн./кв. м,
2-комнатная – 12,7-13 тыс. грн./кв .м, 3-комнатная – 12,5 тыс. грн./кв.
м.
Жилой комплекс «Четыре
сезона» (застройщик – компания «УМК»)
Месторасположение:
ул. Трутенко, 3
Планируемый срок сдачи: конец
2009 г., перенесен на июль 2010 г.
Проект:
Комплекс включает в себя семь секций высотностью в 22 этажа на 920
квартиры. Согласно проекту, дом строится по монолитно-каркасной
технологии с наружным утеплением.
Что происходит на
стройке: Готовность дома составляет 83%. На сегодняшний день
смонтировано 10 из 13 лифтов, ведется обустройство паркинга. Работы по
остеклению окон выполнены на 77%.
Цена: от 8,08
до 13,545 тыс. грн./кв. м в зависимости от этажа, видовых характеристик
квартиры.
Жилой комплекс (застройщик – компания
«Реалити»)
Месторасположение: ул. Майорова, 5а
Планируемый
срок сдачи: конец 2009 г. Жилая часть комплекса введена в
эксплуатацию в январе 2010 г., паркинг будет сдан в апреле 2010 г.
Проект:
Жилой комплекс состоит из семи секций высотностью от 18 до 25 этажей,
на первых двух уровнях которых расположены нежилые помещения, где будут
работать консультационная поликлиника, спортивно-оздоровительный
комплекс, филиалы финансовых учреждений, аптека и пр. Площадь
1-комнатных квартир составляет 41-54 кв. м, 2-комнатных – 71-75 кв. м,
3-комнатных – 84-102 кв. м.
Цена: 1-комнатная
квартира – от 11,3 тыс. грн./кв. м, 2-комнатная – от 10,6 тыс. грн./кв.
м, 3-комнатная – 9,5 тыс. грн./кв.м. Предоставляется рассрочка оплаты до
июня 2010 г.
Жилой комплекс «Изумрудный»
(застройщик – компания «Нест»).
Месторасположение:
ул. Механизаторов, 2
Планируемый срок сдачи: II
кв. 2009 г., перенесен на лето 2010 г. (первый дом) и IV кв. 2010 г.
(второй дом).
Проект: в состав жилого комплекса
войдет два дома на одну и три секции высотностью 19-25 этажей на 625
квартир. Площадь 1-комнатных квартир составляет 57,3-63,7 кв. м,
2-комнатных – 88,91-95,5 кв. м, 3-комнатных – 117-142,3 кв. м,
4-комнатных – 152,44-170,6 кв. м.
Что происходит на
стройке: идет работа по утеплению фасада, облагораживанию
территории, здание оштукатурено на 50%. В ближайшее время компания
планирует приступить к нанесению финишного покрытия.
Цена:
стартует от $2 тыс. за кв. м, зависит от этажности и видовых
характеристик квартиры.
Жилой комплекс «Сонячна
брама» (застройщик – компания «ТММ»)
Месторасположение:
ул. Ломоносова, 73-79
Планируемый срок сдачи: первая очередь – конец 2009 г.,
перенесен на IV кв. 2010 г., весь объект – 2013 г.
Проект:
комплекс состоит из 16 домов, из которых 14 жилых высотностью 10-19
этажей и 2 офисных по 5 уровней каждый общей площадью 234 тыс. кв. м.
Что
происходит на стройке: на 95% завершено устройство монолитного
каркаса, кровельные работы выполнены на 80%, кирпичная кладка наружных
стен – на 85%. Остекление зданий - 65%, произведено более четверти
объема фасадных работ.
Цена: от 11,5 до 15 тыс.
грн./кв. м в зависимости от этажности и видовых характеристик квартиры.
Источник: http://ugmk.info
|
