Главная » 2010 » Апрель » 22 » Коттеджные городки под Киевом: выбор ограничен
10:48
Коттеджные городки под Киевом: выбор ограничен
На сегодня общее количество всех
действующих и пребывающих на разных этапах возведения коттеджных
городков, по различным оценкам, составляет от 75 до 116 единиц.
Из них около 70-80% полностью или частично заморожены, говорят
эксперты. Те, кто остался на рынке, особо цены не снижают. Ведь выбор
готовых и качественных объектов, а именно за такие готовы платить редкие
клиенты, сегодня очень ограничен. О ситуации на рынке коттеджных
городков Киевской области журналист ЛIГАБiзнесIнформ общался с
участниками рынка.
Выжили немногие
По данным компании
"Украинская торговая гильдия" (УТГ), в конце 2009 года строительные
работы в той или иной степени активности были зафиксированы не более чем
в 25-30% коттеджных городков, возводимых в Киевском регионе.
Со
своей стороны в "SV Development" отмечают, что работы остановлены или
приостановлены в 80% городков. "Из них полностью заморожено 25-30%
коттеджей (15 коттеджных поселков)", - рассказал директор по маркетингу
компании "SV Development" Владимир Степенко.
Несколько другие
данные приводит старший консультант отдела "Гостиничная и жилая
недвижимость" компании УТГ Дмитрий Пикалов. По его словам, на данный
момент активное строительство и продажи зафиксированы в 12 коттеджных
городках, вялое строительство - в чуть более чем 20 комплексах.
Приостановка строительных работ наблюдается соответственно в порядка
30-35 городках (70-75%).
Ввод в эксплуатацию коттеджей в
значительном количестве был отмечен в таких городках, как
"Олимпик-парк", "Новая Богдановка", "Севериновка", "Солнечная Долина",
"Французский городок", "Петрушки" и в ряде других.
Итоги
квартала
Первый квартал 2010 года принес на рынок немного
оптимизма. Активность покупателей стала сигналом для девелоперов
загородной недвижимости. Некоторые из них объявили о планах по
реализации новых загородных проектов.
"Многие компании заявляют
о восстановлении активного строительства и развития приостановленных
ранее коттеджных городков. Кроме того, большинство девелоперов в
январе-феврале пересмотрели ценовую и маркетинговую стратегию продаж на
своих объектах", - заявила старший консультант департамента
стратегического консалтинга и продаж элитной жилой недвижимости ООО
"Найт Фрэнк" Алла Куценко.
По ее словам, наибольшие ценовые
изменения наблюдались в сегментах бизнес и эконом классов. По итогам
квартала средние цены в коттеджных городках бизнес класса снизились на
6,96% до $1404 за кв. м. Этот сегмент является наиболее живым с точки
зрения активности покупателей, поэтому девелоперы готовы идти на
понижение цен с целью "поймать волну" сезонного спроса этой весной. Так,
прямое понижение цен по прайс-листу было проведено в коттеджном городке
"Севериновка" - средняя цена предложения снизилась на 19,4%.
Спрос
По оценке аналитика А. Куценко, в январе - начале февраля на
киевском загородном рынке был зафиксирован существенный рост объема
продаж: имел место эффект реализации "отложенного спроса", который
выразился в резком росте количества сделок после продолжительного
затишья на рынке. По сравнению с октябрем-ноябрем прошлого года продажи
за этот период выросли на 50-60%.
По данным Д. Пикалова,
наиболее популярными объектами загородного жилья сейчас выступают
домовладения класса эконом+/бизнес с высокой степенью завершенности и
ценовой политикой в пределах 800-1000 за 1 кв. м (включая стоимость
земли). Наиболее востребованные площади – 180-230 кв. м с земельным
участком 10-15 соток.
В. Степенко считает, что именно цена
$1000-1200 за кв. м, с учетом стоимости земельного участка, сейчас
приемлема и для застройщика, который получает при этом рентабельность
30-40%.
Прогнозы
В течение 2010 года цены на
строящиеся коттеджи будут расти. "К концу года цены вырастут на 10%. В
2011 году рост будет более динамичен", – считает В. Степенко.
Традиционная
сезонная активность загородного рынка в апреле-мае обусловит
стабильность ценовых показателей во II квартале. "Наиболее вероятно, что
колебания средних цен за следующие три месяца не превысят ± 1,5%.
Существенное изменение среднего уровня по рынку возможно только в случае
выхода нового предложения, но и тогда рост не превысит 3-4%", -
прогнозирует А. Куценко.
Однако на данный момент предложение на
рынке земли превышает спрос в десятки раз. За последний квартал цены на
землю в ближайшем пригороде Киева снизились на 22%. Себестоимость
частного строительства за первый квартал по разным оценкам упала на
14-30%. Ипотечное кредитование не возродилось. Именно поэтому
окончательное возрождение загородного рынка коттеджей аналитики
прогнозируют не ранее 2012 года.
