На Украине
быстро растет число банков, выдающих ипотеку: экономика стабилизируется,
а избыток денег надо куда-то девать. Но проценты для заемщиков слишком
высоки. Кроме того, многие ждут дальнейшего снижения цен на жилье.
Как
сообщает со ссылкой на данные компании «Простобанк Консалтинг» газета
«Дело» , за последние несколько месяцев количество банков, готовых
выдавать ипотечные кредиты населению, выросло более чем в два раза – до
15. Между тем, в июле 2009-го ссуды на покупку жилья предоставлял всего
один банк.
Основной причиной возвращения на рынок украинской
ипотеки банкиры называют избыток ликвидности и стабилизацию экономики.
«Ипотека — это один из самых емких кредитных продуктов, который, по
идее, может быстро абсорбировать избыточную ликвидность», — говорит
директор департамента розничных продуктов «Райффайзен Банк — Аваль»
Евгений Демьянов.
Большинство банков готовы выдавать кредиты или
под залог недвижимости, или на ее покупку на вторичном рынке. Работать
на «первичке» готовы только 6 банков, да и те финансируют ипотеку
исключительно в домах, которые сами строят.
Ряд банков
существенно понизил ставки на ипотеку. За март среднерыночная стоимость
ипотечных кредитов (вторичный рынок, срок кредита — 10 лет) уменьшилась
на 0,63 п.п. и сейчас составляет 26,05%. «До конца года этот тренд,
несомненно, будет усиливаться, и уже к концу лета — началу осени средняя
рыночная ставка может уменьшиться еще на несколько процентов», —
говорит член правления «Универсал Банка» Виталий Шастун.
Выдвигаемые
требования к потенциальным заемщикам однотипны: минимальный
первоначальный взнос 30-50% и официальный доход, превышающий размер
ежемесячных платежей по кредиту минимум в два раза. Банкиры по-прежнему
избегают заемщиков, работающим в сфере строительства, девелопмента, из
игорного бизнеса и силовых структур.
Но заемщиков по-прежнему
очень мало: ставка больше 20% делает ипотеку фактически неподъемной для
заемщиков и люди не спешат покупать квартиры в кредит. На 100 объектов,
выставленных на продажу, приходится около одного покупателя — по
сравнению с докризисной ситуацией он сократился в десятки раз. «Должна
произойти стабилизация цен на рынке. До тех пор, пока потенциальные
покупатели будут ожидать дальнейшего снижения стоимости недвижимости,
реального движения в секторе не будет», — говорит президент Союза
специалистов по недвижимости Киева Игорь Однопозов.
«Сейчас
большинство ипотечных сделок проходят с участием молодых семей, которые
покупают так называемое «первое» жилье — однокомнатные недорогие
квартиры», — отмечает директор компании «Кредит Брокер» Александр
Андрийчук.
Чтобы ипотека на Украине ожила, стоимость кредитов
должна снизиться минимум до 15-16% годовых, говорят эксперты. Банкиры
считают, что это случится не ранее первой половины 2011-го — 2012 гг.
|
