 Киевский рынок аренды офисов стабилизируется. Эксперты
международной консалтинговой компании CB Richard Ellis объяснили, что
дно арендных ставок пройдено, но рост пока не ожидается.
Так, как сообщили Корреспондент.net в CBRE, согласно обзору рынка офисной
недвижимости за 2009 год, после стагнации, наблюдавшейся
начиная с сентября 2008 года, рынок аренды офисных помещений наконец-то продемонстрировал первые признаки
стабилизации во II полугодии 2009 года.
Эксперты объясняют, что арендная активность во II полугодии 2009 года
составила 53 000 кв.м, что на 47% больше, чем в первом полугодии.
"При этом реальный объем сданных в аренду помещений
(take-up) оказался на 21% ниже арендной активности (ок. 42 000 кв.м.),
на фоне распространившихся пролонгаций и перезаключений договоров по
новым условиям, а также распространения сделок субаренды", -
говорится в сообщении компании. В целом, отмечают эксперты, годовой объем сданных в аренду
помещений был на 50% ниже, чем в 2008 г. В IV квартале 2009
года объем сданных в аренду помещений вырос на 7% по
сравнению с III кварталом 2009 года.
В то же время, согласно исследованию CB Richard Ellis, компании,
занятые в области информационно-коммуникационных технологий (ИКТ),
оказались наиболее активными пользователями профессиональных офисных
помещении в 2009 г. Их доля в общем объеме транзакций на рынке составила
ок. 34%. Профессиональный сектор или сектор бизнес услуг занял второе
место с долей в 15%, в то время как на финансовые и страховые компании
пришлось лишь 8% общего объема арендованных помещений,
что на 70% меньше, чем в предыдущем году.
Эксперты при этом констатируют, что данный сектор наиболее сильно
пострадал от кризиса и именно здесь последствия были наиболее
драматическими.
"Спрос на офисные помещения останется сдержанным, по меньшей мере, до II полугодия
2010 г. Более того, большое количество арендаторов на данный момент не
используют в полной мере арендованные помещения, предпочитая держать их в
качестве резерва, нежели предлагать в субаренду на открытый рынок",
- рассказывает управляющий партнер CB Richard Ellis Радомир Цуркан.
Таким образом, говорит он, когда экономические условия улучшатся, и
компании снова начнут расширять штат сотрудников, это не окажет
мгновенного эффекта на спрос. Автор: Вusiness-realty
|
