|
Рынок первичного жилья
начинает выходить из комы. Крупные компании достраивают замороженные в
кризис проекты, долгострои попавших в финансовые затруднения мелких
компаний выкупают крупные инвесторы.
| |
НА СЕГОДНЯ, по подсчетам экспертов, в столице заморожено 65–70% всех
новостроек. По словам министра регионального развития и строительства
Владимира Яцубы, по состоянию на 1 января 2010 года в Украине
насчитывалось 4356 объектов незавершенного строительства. В них 49 777
квартир со степенью готовности 50%. Для завершения их строительства
необходимо около 8 млрд. грн. Количество квартир, готовых на 70%,
составляло 27 846.
И чтобы довести их до жилого состояния,
нужно еще 4,1 млрд. грн. "Впрочем, этот показатель куда лучше
прошлогоднего — в середине 2009 года работы были прекращены на 95% всех
возводимых объектов", — уточняет ведущий специалист департамента
маркетинга консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.
Главным фактором начавшегося оживления стали вливания средств крупных
инвесторов, которые начали заводить деньги в страну. Объектом их
интереса являются долгострои со степенью готовности от 60% и выше. Кроме
того, мощным стимулом восстановления строительного рынка стала
масштабная государственная поддержка, организованная правительством Юлии
Тимошенко. Их сменщики обещают поддержать строителей и в нынешнем году.
По словам заместителя министра регионального развития и строительства
Дмитрия Исаенко, Минфин при подготовке бюджета на текущий год пообещал
учесть расходы на покупку жилья для очередников в размере 1,8 млрд. грн.
Программа предусматривает выделение государством частному инвестору
первого 30-процентного взноса, остальные 70% стоимости жилья он должен
будет оплатить сам. Чиновники обещают помогать в выкупе квартир
застройщикам, которые запросят за квадратный метр в столице не более 5,9
тыс. грн./м2 и не более 4,5 тыс. грн. за квадрат в регионах.
Впрочем,
цены на новостройки сбило и происходящее на рынке переформатирование.
Инвесторы, выкупившие недостроенное жилье по дешевке, имеют возможность
снизить стоимость квартир в достроенных домах.
Эксперты
считают, что по мере выхода из кризиса новостройки будут дорожать из-за
сокращения предложения. "В последние полтора-два года строительство
новых жилых объектов не начиналось в должном объеме. Учитывая
продолжительный цикл производства, свойственный строительной
деятельности, в 2010–2012 годах предложение на первичке будет
минимальным", — рассказал "k:" заместитель генерального директора
девелоперско-строительной компании ТММ Алексей Говорун.
Уже
сегодня однокомнатные квартиры в новых домах в спальных районах столицы
стоят не менее $55–60 тыс., тогда как еще год назад — $40–50 тыс. Такой
стремительной динамика уже не будет, однако постепенный рост сохранится.
В бизнес-сегменте рост цен может составить до 10%. А вот
элитное жилье дорожать не будет, в некоторых случаях цены даже продолжат
падать. Если ранее из 100% продаж на первичке "элита" занимала 7%, то
теперь — всего 3–4%.
Чтобы увеличить продажи, застройщики
предлагают колоссальные скидки. К примеру, квартиру, изначально
предлагавшуюся по цене $600–700 тыс., можно приобрести на $100–150 тыс.
дешевле. Но пока единственными клиентами, способными расшевелить элитный
сегмент, являются перебирающиеся после выборов в столицу из Донецка,
Харькова, Днепропетровска и Луганска представители региональных элит.
Вероятно, в расчете на приток богатых клиентов застройщики,
возводящие элитное жилье, декларируют увеличение его стоимости. "В нашем
проекте "Престиж Холл", первая очередь которого будет введена в
эксплуатацию осенью 2010 года, мы поднимаем цены на 5–7% ежемесячно по
мере завершения подготовительных работ. После монтажа фасадов планируем
увеличить цену еще на 7–10%", — рассказал "k:" начальник отдела продаж
ЖК "Престиж Холл" (строит группа "Приват") Александр Дятел. "С 1 марта
мы начали постепенно поднимать цены на продаваемые нами объекты. Цена
квадрата будет расти до сдачи дома. На момент ввода в эксплуатацию все
цены будут соответствовать рыночным показателям", — сообщается в
объявлении на сайте компании НБК, адресованном инвесторам ЖК "Парковый".
Впрочем, пока продажи новых квартир занимают не более 10% всего объема
сделок на рынке недвижимости.
| |
Источник :
http://comments.com.ua/
|
