На минувшей неделе в НБУ заявили – до конца года на валютном рынке
сохранится стабильность, а объемы кредитования увеличатся на 9–13%.
«Газета…» решила выяснить, а как сейчас обстоят
дела с кредитами, скажем, на квартиру?
Если говорить в двух словах, «занять» у банков денег вроде и можно, но
все еще архисложно. А ведь за время кризиса цены на квартиры существенно
снизились и прямо искушают народ снова задуматься о покупке жилья, а
значит – и о кредитах. А тут еще глава Минрегионстроя Владимир Яцуба на
прошлой неделе заявил: «Тем, кто собирается покупать жилье, я бы
советовал делать это сейчас. Дальше – будет дороже». Но по данным этого
ведомства, квадратный метр новостроя в Украине стоит сейчас около 4,2
тыс. грн, а в Киеве, если ориентироваться на предложения портала
Realt.ua, средненькая жилплощадь в 4–5 раз дороже, и ее покупка не более
чем «розовая мечта» для большинства киевлян.
На ипотеку до сих пор в большинстве банков наложено строгое табу, но
поскольку других относительно честных способов обрести жилье «здесь и
сейчас» пока не придумали, «Газета…» решила разведать, где сейчас
реально раздобыть кредит на квартиру.
В общем, за последние полгода банки Украины «расщедрились» всего лишь на
то, что допустили к вожделенным кредитам и так не бедных, способных
уплатить сразу около половины стоимости покупки, да еще и под
супервысокие (до 40%) годовые. При этом банки, реально оформляющие
ипотеку, хотят видеть в справке о доходах клиента цифру минимум в два
раза большую ежемесячного платежа по ипотеке, требуют дополнительный
залог, половину стоимости квартиры наперед и поручителя. Само собой, на
несданный в эксплуатацию недострой денег не дадут. По словам советника
президента Ассоциации украинских банков Алексея Куща, позволить себе
ипотеку сегодня могут всего 10–15 финучреждений.
– И сейчас это для них скорее имиджевая акция, ведь для доступной
ипотеки нужно обладать дешевыми ресурсами, а их нет практически ни у
одного банка, – объясняет эксперт. – Те, кто предлагают ипотеку сегодня,
просто стараются хотя бы присутствовать на рынке, удержаться в нише и
не растерять потенциальных клиентов.
Как правило, это крупнейшие или средней руки банки, не обязательно с
долей иностранного капитала, говорит Кущ.
«Газета…» решила на собственном опыте проверить, насколько реально
сегодня взять в банке кредит на жилье. Легенда была такой: мы просили
денег на покупку однокомнатных «апартаментов» в Голосеево стоимостью $60
тыс. и уверяли, что 10–15 тысяч долларов на первый взнос у нас
найдется. Как оказалось, у некоторых банков (например, «Киев»,
«Правэкс», Platinum Bank, «Укргазбанк») ипотека все еще приостановлена.
Банки «Хрещатик», VAB и ОТР предлагают ипотеку лишь собственным клиентам
– обладателям солидного депозита, и то в размере 80–90% от величины их
вклада (и таким образом страхуют себя на все 100%). В ProCredit Bank
прокредитуют физлицо, только если оно – предприниматель, причем проведут
полный анализ его деятельности и динамику развития. На сайте банка
«Финансы и кредит» висит привлекательнейшая стандартная схема
кредитования, но ставка всего 16% сразу портит все настроение – страница
явно докризисная, и информация устарела. На текущий момент ставки
возросли вдвое, и при всем желании банки не могут их снижать, причем
дело не только в доверии к клиенту.
– НБУ позволяет выдавать кредиты только в гривне. И сейчас получился
перекос, ведь последний год население занималось исключительно тем, что
снимало гривневые депозиты, переводило в доллары или евро и несло свои
сбережения уже на валютный депозит, – объясняет Кущ. – Чтобы доля
гривневых банковских активов снова возросла, нужно опять сделать вклады в
национальной валюте выгодными.
Тогда уже к концу 2010 года у банков появится источник для дешевых
гривневых кредитов и ипотек.
В ближайшие год-два массовой выдачи кредитов на жилье не будет, полагает
финансист. Потребителю предложат другие варианты, как-то аренда жилья с
правом выкупа или программы рассрочек от застройщиков. Уже сейчас банки
ищут сотрудничества со стройкомпаниями, например, VAB Банк
предоставляет возможность оформить кредит на покупку жилья исключительно
в жилом комплексе «Адмирал» в Харькове, а «Таврика» рада способствовать
продаже квартир нескольких строящихся объектов столицы и пригородного
Ирпеня.
– Нынешнюю ипотеку можно назвать экстренной, неотложной – ею пользуются
только те, кому срочно нужно хватать недвижимость любой ценой, но они
уверены, что через полгода у них появятся свои деньги, – характеризует
ситуацию Алексей Кущ.
Тем же, кто на внезапное наследство от дальнего дядюшки не рассчитывает,
остается либо договариваться о рассрочке (действует, как правило, до
окончания строительства объекта – к этому времени нужно выплатить всю
сумму целиком) с «Киевгорстроем», НБК или ТММ, которые пока что
действительно строят дома и идут на уступки покупателям, либо ждать
оздоровления банковского климата.
