Присоединение чердака. История одной двухуровневой квартиры - Полезное -  - Каталог статей

Однако выход есть. Однажды у группы граждан, проживавших на последнем этаже многоэтажки, возникло желание увеличить свою жилплощадь за счет присоединения чердачного пространства. Дом управлялся ЖСК, в котором постоянно менялась власть, и до этих людей никому не было дело. Обратившись к юристам, они смогли оформить собственность на чердачные пространства по периметру своих квартир.

В свое время, в период царствования одного из правлений, им удалось оформить протокол общего собрания членов ЖСК, которым им было предоставлено право освоения чердачного пространства. Реконструкция была выполнена, чердаки освоены, однако новое правление категорически отказалось идти на контакт с этими жильцами, и, более того, заявило, что чердаки принадлежат всему дому. ЖСК предъявило иск к жителям последних этажей о выселении из чердачных помещений. Нам пришлось идти в суд с иском о признании права собственности на чердачные помещения. При этом ссылались на следующие положения закона.

Жилищный кодекс РФ устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (пп.2,3).

Таким образом, правовым основанием для получения разрешения на присоединение чердака или подвала является получение согласия собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном ст.ст. 36, 44-46 Жилищного кодекса РФ. Со стороны ЖСК поступило возражение о том, что необходимо согласно статье 291 Гражданского кодекса РФ получить согласие каждого собственника помещения в доме, однако этот аргумент удалось отбить, сославшись, в числе прочего, на судебную практику. Так, Верховный суд РФ в одном из своих определений признал законность решений общего собрания ЖСК по вопросу отчуждения чердаков. Протокол общего собрания ЖСК о предоставлении права освоения чердачного пространства был признан судом законным.

Для выигрыша в суде дела необходимо предоставить документы, подтверждающие расходы на реконструкцию чердака. Поскольку были представлены платежные документы, подтверждающие финансирование реконструкции жильцами последнего этажа, и им было предоставлено право на освоение чердака, право на реконструированные чердачные пространства возникло непосредственно у них.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В силу этого, положения, понадобилось провести строительную экспертизу, которая подтвердила соблюдение всех градостроительных и санитарных норм.

В итоге было принято судебное решение о признании права собственности на чердачные помещения, которое превратило обычные квартиры в двухуровневые апартаменты. При этом, никаких дополнительных решений городских властей, выкупных платежей в бюджет города не потребовалось.

Автор: адвокат Голованов Алексей Николаевич

	stroyproekt.net	Пятница, 25.05.2012, 05:33
	Каталог статей	Приветствую Вас Гость \|